455 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 112 m² · constr. 1961 · terrain 1 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790868116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
12057790868116700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 288 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 365 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 274 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 325 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 219 $ Poids 35 % |