465 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 288 m² · constr. 2019 · terrain 2 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790868212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
12057790868212800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 94 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 366 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 470 $ Poids 70 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 268 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 680 $ Poids 50 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 316 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +92 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +82 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 657 063 $ Poids 8 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 110 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 884 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 408 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 366 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 478 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 419 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 1 % |