51 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 202,6 m² · constr. 1996 · terrain 890,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790889055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
12057790889055800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 345 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 389 $ Poids 65 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 540 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 560 034 $ Poids 21 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 554 $ Poids 19 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 152 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 401 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 541 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 511 082 $ Poids 14 % |