325 Rue D'AMOURS · Cacouna
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790930171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
12057790930171200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 365 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 252 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 381 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 307 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 636 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 735 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 361 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 907 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 425 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 127 $ Poids 34 % |