230 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 222,7 m² · constr. 2009 · terrain 792,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790930288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
12057790930288400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 310 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 306 $ Poids 55 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 537 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 573 845 $ Poids 48 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 337 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 959 $ Poids 39 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 975 $ Poids 26 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 400 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 528 452 $ Poids 21 % |
| 6 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 473 $ Poids 3 % |