250 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 284,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790931774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
12057790931774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 89 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 492 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 401 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 382 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 605 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 466 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 581 859 $ Poids 12 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 633 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 429 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 799 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −164 955 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 295 220 $ Poids 3 % |