799 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 190,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 903,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790941443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
12057790941443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 395 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 388 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 188 $ Poids 26 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 402 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 357 424 $ Poids 22 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 224 $ Poids 21 % |