305 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790944712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
12057790944712900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 288 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 318 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 796 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 260 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 315 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 486 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 438 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 100 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 429 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 333 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 829 $ Poids 36 % |