878 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 60,8 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790955383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
12057790955383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 19 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 8 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 387 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 960 m · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 137 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 367 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 741 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 331 149 $ Poids 12 % |