917 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 227,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790957865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
12057790957865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 93 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 744 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 896 $ Poids 33 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +98 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 314 $ Poids 16 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 532 946 $ Poids 13 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 577 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 593 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 558 $ Poids 9 % |
| 11 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 614 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +91 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 485 $ Poids 8 % |
| 12 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 722 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 433 $ Poids 8 % |