81 Rue BEAUPRE · Cacouna
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 78,9 m² · constr. 1957 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 78 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790962390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
12057790962390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 24 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 632 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 673 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 483 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 277 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 998 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 648 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 641 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 226 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 352 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 928 $ Poids 39 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 320 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 488 $ Poids 15 % |
| 11 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 157 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 192 955 $ Poids 13 % |