91 Rue BEAUPRE · Cacouna
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790962561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
12057790962561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 51 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 185 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 738 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 465 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 753 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 199 $ Poids 23 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 289 $ Poids 23 % |