978 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 85,3 m² · constr. 2013 · terrain 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790978959400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
12057790978959400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 800 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 353 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 576 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 394 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 291 214 $ Poids 37 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 861 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 279 $ Poids 16 % |