Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna

Valeur estimée

302 800 $

Terrain · terrain 1 446,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 302 800 $

P10 191 900 $P90 984 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 446,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

74 000 $

100 %

Terrain 74 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 500 $ +66.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

811461000800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 500 $

ID provincial

12057811461000800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

665 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 929

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Cacouna

P46

Vaut plus que 46 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 800 $

202275 100 $+6 %

202375 600 $+1 %

202477 000 $+2 %

202578 100 $+1 %

2026107 300 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 657 500 $

Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

665 791 $

Poids 0 %

8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²)

28 m² · constr. 2015

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 459 $

Poids 0 %

7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 103 000 $

Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

123 780 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna

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