Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna

Valeur estimée

350 200 $

Terrain · terrain 882,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 350 200 $

P10 142 200 $P90 891 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

882,1 m²

Frontage

31,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 700 $

100 %

Terrain 15 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 400 $ +67.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

811461203200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 400 $

ID provincial

12057811461203200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

665 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 929

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Cacouna

P60

Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202263 300 $+0 %

202364 200 $+1 %

202467 200 $+5 %

202570 100 $+4 %

2026180 200 $+157 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 657 500 $

Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

665 791 $

Poids 0 %

8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²)

28 m² · constr. 2015

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 459 $

Poids 0 %

7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 103 000 $

Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

123 780 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINTE-A-MOREAULT · Cacouna

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