164 Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
126 600 $
Autre · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 54 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821419548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
12057821419548000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 10 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 310 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 39 % |
| 2 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 289 m · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 191 $ | 749 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |