182 Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
108 000 $
Chalet · 2 085 $/m² · 51,8 m² · constr. 1982 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 57 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821542044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
12057821542044000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±216 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 6 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 105 m · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 79 565 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 386 $ Poids 10 % |
| 3 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 666 $ Poids 0 % |