Chemin RIVIERE-DES-VASES · Cacouna
Valeur estimée
182 200 $
Autre · terrain 429 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 233,8 m²
Frontage
759,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 71 800 $ +111.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831527102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
12057831527102400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 18 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 25 % |
| 2 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 20 % |
| 3 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 2 % |
| 4 | 1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 0 % |