Route PATRIMOINE · Cacouna

Valeur estimée

191 200 $

Autre · constr. 1992 · terrain 5 115,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 200 $

P10 155 000 $P90 854 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 115,8 m²

Frontage

98,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

50 600 $

70 %

30 %

Terrain 35 200 $Bâtiment 15 400 $

Rôle antérieur 29 200 $ +73.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

861670156700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 200 $

Valeur bâtiment

15 400 $

Rôle antérieur

29 200 $

ID provincial

12057861670156700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 977

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Cacouna

P20

Vaut plus que 20 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 000 $

202276 900 $+7 %

202378 000 $+1 %

202481 900 $+5 %

202583 100 $+1 %

202667 600 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1710, route du Patrimoine, Cacouna

2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 632 $

Poids 32 %

151, route Bérubé, Cacouna

2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

416 587 $

Poids 4 %

218, route Principale, Saint-Arsène

2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²)

234,2 m² · constr. 1853

Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 450 $

394 420 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PATRIMOINE · Cacouna

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