48 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène

Valeur estimée

656 400 $

Autre · constr. 1878 · terrain 1 248 683 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 656 400 $

Rôle 2 M $P10 550 900 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 248 683 m²

Frontage

377,6 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 919 900 $

19 %

81 %

Terrain 365 500 $Bâtiment 1 554 400 $

Rôle antérieur 1 272 600 $ +50.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

830374955600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1878

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

365 500 $

Valeur bâtiment

1 554 400 $

Rôle antérieur

1 272 600 $

ID provincial

12065830374955600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

888 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

226 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

219

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 905

Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

P94

Vaut plus que 94 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021955 300 $

20221 045 400 $+9 %

20231 103 800 $+6 %

20241 230 600 $+11 %

20251 214 500 $-1 %

2026888 200 $-27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste

2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²)

218,1 m² · constr. 1980

Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $

225 992 $

Poids 0 %

216, 1er Rang, Saint-Modeste

2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²)

88,6 m² · constr. 1960

Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $

93 683 $

Poids 0 %

261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup

2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²)

146,4 m² · constr. 1996

Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $

365 812 $

Poids 0 %

06 — Suivi

48 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène

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