34 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène

Valeur estimée

91 000 $

Terrain · terrain 1 311 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 000 $

P10 49 900 $P90 305 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 311 m²

Frontage

29,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

46 400 $

100 %

Terrain 46 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 78 100 $ -40.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

830872243700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

78 100 $

ID provincial

12065830872243700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

52 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 500 $

$/m² médian

3 501

Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

Vaut plus que 1 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024120 200 $

2025127 700 $+6 %

2026111 700 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2026-06-26 · 148 m · Vendu 52 000 $

Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 656 $

Poids 68 %

112, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2024-06-05 · 158 m · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

373 515 $

Poids 19 %

100, rue de l'Église, Saint-Arsène

2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 11 %

06 — Suivi

34 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène

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