33 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830873261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
12065830873261600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 59 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 140 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 365 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 356 097 $ Poids 2 % |