35-37 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 125,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830873503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
12065830873503400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 46 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 115 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 811 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 367 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 358 445 $ Poids 2 % |