41-43 Rue ROCHER · Saint-Arsène
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 212,3 m² · constr. 1996 · terrain 913,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830874707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
12065830874707900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 75 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 538 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 444 892 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 352 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 394 531 $ Poids 33 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 026 $ Poids 0 % |