28 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène

Valeur estimée

155 400 $

Autre · 154 $/m² · 1 010 m² · constr. 1978 · terrain 48 001 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 155 400 $

P10 86 400 $P90 351 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 010 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 001 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

148 600 $

49 %

51 %

Terrain 72 600 $Bâtiment 76 000 $

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

830880110700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 600 $

Valeur bâtiment

76 000 $

Rôle antérieur

—

ID provincial

12065830880110700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

52 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

2 924

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

P21

Vaut plus que 21 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022147 500 $

2023153 400 $+4 %

2024—

2025222 500 $

2026210 800 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2026-06-26 · 383 m · Vendu 52 000 $

Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 656 $

Poids 64 %

112, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2024-06-05 · 399 m · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

373 515 $

Poids 17 %

100, rue de l'Église, Saint-Arsène

2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 11 %

06 — Suivi

28 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène

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