45 Rue CEDRES · Saint-Arsène
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 142,9 m² · constr. 2008 · terrain 869,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830886672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
12065830886672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 70 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 353 916 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 091 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 176 $ Poids 55 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 291 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 882 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 474 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 231 549 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 826 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 770 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 306 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 494 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 463 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 168 $ Poids 21 % |
| 9 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 412 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 745 $ Poids 0 % |