40 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
2 163 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 92 047,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 047,1 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 849 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830891597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 700 $
Valeur bâtiment
2 113 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12065830891597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +609 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 99 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 420 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 677 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 297 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 239 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 411 m · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 275 327 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 432 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 30 % |
| 11 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 035 $ Poids 29 % |
| 12 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 914 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 374 507 $ Poids 27 % |