50 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 220,7 m² · constr. 1895 · terrain 4 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830893455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
12065830893455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 72 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 504 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 419 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 296 $ Poids 27 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 964 $ Poids 0 % |