55 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 923,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830894689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
12065830894689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 56 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 115 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 989 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 341 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 314 $ Poids 1 % |