63 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 808,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830895439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
12065830895439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 68 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 371 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 375 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 365 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 370 $ Poids 0 % |