51 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène

Valeur estimée

950 200 $

Autre · constr. 1996 · terrain 537 429 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 950 200 $

P10 674 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

537 429 m²

Frontage

273,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

959 900 $

18 %

82 %

Terrain 176 500 $Bâtiment 783 400 $

Rôle antérieur 610 900 $ +57.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

840308110200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1996

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

176 500 $

Valeur bâtiment

783 400 $

Rôle antérieur

610 900 $

ID provincial

12065840308110200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 222 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

445 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

219

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 873

Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

P98

Vaut plus que 98 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021552 100 $

2022615 400 $+11 %

2023620 800 $+1 %

2024890 300 $+43 %

2025906 900 $+2 %

20261 222 100 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

74, chemin de la Seigneurie, Saint-Modeste

2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 269 $

Poids 5 %

68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste

2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²)

218,1 m² · constr. 1980

Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $

267 392 $

Poids 0 %

216, 1er Rang, Saint-Modeste

2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²)

88,6 m² · constr. 1960

Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $

111 283 $

Poids 0 %

06 — Suivi

51 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène

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