77 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
2 054 700 $
Autre · constr. 1878 · terrain 691 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 238,9 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 635 900 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840487974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
2 419 400 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
12065840487974800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 99 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, chemin de la Seigneurie, Saint-Modeste 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 321 951 $ Poids 0 % |