91 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 913 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840568416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
12065840568416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 389 $ Poids 2 % |
| 2 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 319 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 349 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 341 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 402 $ Poids 0 % |