79 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 763,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840807857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
12065840807857100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 75 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 51 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 287 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 365 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 356 177 $ Poids 1 % |