71 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 167,6 m² · constr. 1953 · terrain 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840816105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
12065840816105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 51 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 267 209 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 219 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 253 751 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 709 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 406 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 616 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 246 082 $ Poids 37 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 218 997 $ Poids 35 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 245 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 231 420 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 269 $ Poids 22 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 705 $ Poids 0 % |