83 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 124,3 m² · constr. 1972 · terrain 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840817883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
12065840817883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 45 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 284 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 392 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 541 $ Poids 51 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 137 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 219 811 $ Poids 19 % |
| 5 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 358 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 349 966 $ Poids 0 % |