84 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 229,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 683,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840826176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
12065840826176900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 82 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 140 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 420 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 390 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 338 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 990 $ Poids 0 % |