85 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 228 m² · constr. 2012 · terrain 962,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840827054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
12065840827054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 91 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 50 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 389 728 $ Poids 0 % |
| 3 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 037 $ Poids 0 % |