92 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 169,3 m² · constr. 1980 · terrain 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840827976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
12065840827976800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 48 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 953 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 99 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 269 278 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 401 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 275 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 927 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 679 $ Poids 33 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 667 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 846 $ Poids 31 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 26 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 248 209 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 298 774 $ Poids 0 % |