47 Rue RIOUX · Saint-Arsène
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 817,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840828451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
12065840828451100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 52 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 330 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 344 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 338 015 $ Poids 0 % |