98 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 217,3 m² · constr. 1898 · terrain 6 866,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 866,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840837768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
12065840837768800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 82 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 177 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 549 $ Poids 20 % |
| 3 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 381 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 543 $ Poids 0 % |