86 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 568 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840845457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
12065840845457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 354 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 407 145 $ Poids 37 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 69 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 311 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 514 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 204 $ Poids 2 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 903 $ Poids 0 % |