93 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840846447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
12065840846447400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 48 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 44 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 691 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 924 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 702 $ Poids 3 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 333 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 047 $ Poids 0 % |