94 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 1 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840846783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
12065840846783900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 45 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 110 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 264 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 323 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 352 813 $ Poids 58 % |
| 5 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 220 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 254 400 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 1 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 408 $ Poids 22 % |