57 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 147,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840869459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
12065840869459500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 75 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 332 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 921 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 323 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 95 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 401 524 $ Poids 34 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 386 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 234 263 $ Poids 30 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 447 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 156 $ Poids 21 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 592 $ Poids 14 % |