74 Rue LEBEL · Saint-Arsène

Valeur estimée

125 700 $

Terrain · terrain 768,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 125 700 $

P10 47 200 $P90 319 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

768,2 m²

Frontage

33,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

33 800 $

100 %

Terrain 33 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 700 $ +10.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

840879533800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 700 $

ID provincial

12065840879533800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

52 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 280

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Arsène

P12

Vaut plus que 12 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 300 $

202264 900 $-1 %

202365 100 $+0 %

202460 300 $-7 %

202565 100 $+8 %

2026165 100 $+154 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 52 000 $

Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 656 $

Poids 34 %

100, rue de l'Église, Saint-Arsène

2024-06-25 · 538 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 18 %

112, rue des Framboisiers, Saint-Arsène

2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

373 515 $

Poids 10 %

06 — Suivi

74 Rue LEBEL · Saint-Arsène

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