117 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
96 600 $
Autre · 157 $/m² · 616,1 m² · terrain 1 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 73 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840950439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
12065840950439900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±609.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 2 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-06-25 · 756 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, rue Rioux, Saint-Arsène 2026-08-28 · 455 m · Vendu 435 000 $ (1 732 $/m²) 251,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 92 m · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 743 $ Poids 0 % |