226 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
432 000 $
Autre · constr. 1888 · terrain 645 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 747,6 m²
Frontage
269,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891245127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
12065891245127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 87 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 6 % |
| 2 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 4 % |
| 3 | 197, chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 3 % |
| 4 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, chemin du Côteau-des-Érables, L'Isle-Verte 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 253 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 394 420 $ Poids 0 % |