368 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 255,8 m² · constr. 1836 · terrain 7 804,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 804,8 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739761639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
12072739761639800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 658 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 769 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 391 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +121 723 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 328 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 347 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 698 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 372 $ Poids 0 % |