204 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 407,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740165831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
12072740165831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 390 002 $ Poids 15 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 877 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −19 417 $ | 396 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 199 600 $ (1 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 269 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 230 703 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 422 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 302 796 $ Poids 4 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 295 $ Poids 3 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 211 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 327 683 $ Poids 3 % |